Hướng dẫn các bước lập bảng dự toán xây dựng nhà ở 2022
Thiết lập bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở giúp chủ đầu tư kiểm soát hạn chế phát sinh chi phí xây dựng nhà. Giúp bạn hình dung được từng phần chi phí vật tư và nhân công một cách chi tiết cho từng hạng mục xây dựng. Từ đó có sự điều chỉnh cho phù hợp với ngân sách, yêu cầu, chất lượng công trình mà bạn mong muốn.
Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở giúp gì cho bạn?
Kiểm soát chi phí
Dự toán chi phí xây dựng sẽ giúp bạn biết trước các khoản cần phải chi từ đó lên kế hoạch cho việc xây dựng, chuẩn bị tài chính, tránh các trường hợp thâm hụt ngân sách.
Sự minh bạch của nhà thầu
Các hạng mục chi phí đều được kê khai rõ ràng, minh bạch. CĐT dễ dàng kiểm tra sự hợp lý và chính xác của từng khoản chi. Nhờ đó không xảy ra tình trạng đội chi phí vô lý hay những phát sinh không đáng có.
Kịp thời cung ứng vật tư theo giai đoạn
Như một bảng checklist, theo từng giai đoạn tương ứng các hạng mục vật tư cần cung ứng. Nhà thầu dựa vào bản dự toán này để chuẩn bị đầy đủ vật tư, thiết bị thi công từ đó đảm bảo quá trình cung ứng vật tư kịp thời. CĐT cũng dễ dàng theo dõi tiến độ, kiểm soát quá trình cung ứng vật tư của nhà cung cấp. Hạn chế các trường hợp kéo dài thời gian, ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Cơ sở thống nhất các hạng mục công việc giữa CĐT và nhà thầu
Dự toán xây dựng còn được xem như cơ sở thống nhất các hạng mục công việc giữa CĐT và nhà thầu. Đảm bảo quá trình xây dựng đúng, đủ và không phát sinh. Trong trường hợp thay đổi vật tư, cách thức thi công,… CĐT cũng dễ dàng thay đổi đúng hạng mục đó trong bảng dự toán.
Những điều cần biết về các thông số trong bảng dự toán chi phí xây nhà
Số lượng hạng mục thi công và quy cách vật tư phụ thuộc vào bản vẽ thiết kế
Để có một bảng dự toán chi phí chính xác cần phải dựa trên bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh. Từ đó việc bóc tách khối lượng công việc, hạng mục thi công, chủng loại kích thước vật tư,… được tiến hành chính xác.
Đơn giá có thể thay đổi theo thời gian, khu vực
Tùy theo từng thời điểm và khu vực xây dựng mà đơn giá sẽ thay đổi ảnh hưởng đến các thông số trong bảng dự toán chi phí xây dựng. Vì đơn giá vật tư, nhân công, đơn giá thiết kế không cố định. Đặc biệt ngành vật liệu xây dựng liên tục biến động dẫn đến chi phí vật tư lên xuống thường xuyên.
Những yếu tố ảnh hưởng đến dự toán chi phí xây dựng
Xin giấy phép xây dựng
Chi phí xin giấy phép xây dựng theo quy định là khoản chi phí cụ thể theo từng tỉnh/thành. Tuy nhiên nếu CĐT sử dụng dịch vụ của các công ty xây dựng hoặc công ty luật thì khoản này sẽ có mức chênh lệch so với phần chi phí được quy định.
Thiết kế kiến trúc + Kết cấu
Thiết kế kiến trúc, kết cấu quyết định tính thẩm mỹ, độ an toàn và bền vững của mọi công trình xây dựng. Do đó đây là một phần không kém phần quan trọng và không thể bỏ qua.
Chi phí thiết kế tại Kiến Thiết Việt
Thi công phần thô + nhân công hoàn thiện
Là một phần không thể thiếu trong quá trình xây nhà, chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện chiếm một phần không nhỏ trong bảng dự toán chi phí xây dựng.
Hiện nay, Kiến Thiết Việt đang áp dụng đơn giá thi công phần thô + nhân công hoàn thiện từ 3,4 triệu/m2.
Xem ngay: Bảng báo giá thi công phần thô đầy đủ và chi tiết nhất cho từng hạng mục
Thiết kế thi công nội thất hoàn thiện
Nội thất là một phần không thể thiếu để có một ngôi nhà hoàn chỉnh. Và được dự toán dựa trên bản vẽ thiết kế nội thất. CĐT có thể linh hoạt chọn lựa các sản phẩm nội thất theo nhu cầu và khả năng tài chính. Nhưng cần tham khảo tư vấn của KTS để đảm bảo nhất quán trong phong cách và mang tính thẩm mỹ như thiết kế.
Bảng mẫu dự toán xây dựng nhà cấp 4 70m2
Trên đây là bảng mẫu dự toán xây dựng nhà cấp 4 có diện tích sàn khoảng 70m2 cộng với một vài m2 xây dựng khu vực ban công, sân…Tổng chi phí xây dựng là khoảng 380.000.000đ đến 400.000.000đ. Bảng dự toán xây dựng mẫu này đang là bảng tổng quát, chúng ta cùng đi vào phần dự toán cụ thể từng phần.
Xem ngay: Bảng báo giá xây nhà trọn gói đầy đủ và chi tiết nhất cho từng hạng mục, cam kết không phát sinh thêm chi phí khi thi công tại Kiến Thiết Việt
Bảng dự toán mẫu hạng mục xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Ở bảng mẫu dự toán này, chúng ta sẽ đi vào lập dự toán xây dựng phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện, cộng thêm với một số vật dụng nội thất thiết yếu. Từ phần móng nhà, phần công trình ngầm……
Trên đây là bảng dự toán xây nhà mẫu về phần thô và nhân công hoàn thiện, kèm theo các hạng mục cụ thể. Việc bóc tách khối lượng công trình cần người có kinh nghiệm để có thể đưa ra bảng dự toán xây dựng một cách chính xác nhất.
Xem chi tiết bài viết tại: https://kienthietviet.com/bang-mau-du-toan-xay-dung-nha-chi-tiet-nhat
Tham khảo thêm một số bài viết:
Không có nhận xét nào