Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 - Kiến Thiết Việt

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 là khoảng bao nhieu tiền? Làm thế nào để tính toán chi phí xây dựng ít phát sinh trong quá trình thi công? Trong bài viết này, Kiến Thiết Việt sẽ giúp bạn giải đáp những câu hỏi trên để bạn có thể lên kế hoạch xây dựng căn nhà mơ ước của riêng mình.

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Có hai cách tính toán chi phí xây dựng một công trình phổ biến là bóc tách khối lượng và lấy diện tích xây dựng (diện tích sàn) nhân đơn giá xây dựng.

Bóc tách khối lượng thi công đòi hỏi người có chuyên môn và kinh nghiệm nhất định để có thể dự toán chính xác.

Phương pháp lấy diện tích nhân với đơn giá là phương pháp phổ biến, thông dụng và dễ dàng nhất. Đây là phương pháp mà các nhà thầu xây dựng, công ty xây dựng hay sử dụng để làm cơ sở tính và báo giá công trình cho các chủ đầu tư.

Như đã trình bày, phương pháp lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá có 2 biến cần quan tâm là diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng. Đơn giá xây dựng thì tùy thuộc và từng nhà thầu mà sẽ có thể chênh lệch từ 5% đến 15%. Còn về cách tính diện tích xây dựng cơ bản là giống nhau.

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện Kiến Thiết Việt: 3.600.000 đ/m2

Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) Kiến Thiết Việt: 5.600.000 đ/m2

Tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng

Ví dụ tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80 m2

Móng (móng cọc): 80 x 40% = 32 m2
Tàng trệt: 80 x 100% = 80 m2
Lầu 1: 80 x 100% = 80 m2
Lầu 2: 80 x 100% = 80 m2
Tầng tum: 20 x 100% = 20 m2
Mái: 20 x 30% = 6 m2
Sân thượng: 60 x 70% = 42 m2

==> Tổng diện tích xây dựng: 340 m2

==> Chi phí xây nhà phần thô: 340 x 3.600.000 = 1.224.000.000 đ

==>Chi phí xây nhà trọn gói: 340 x 5.600.000 = 1.904.000.000 đ

Bảng giá trên đây chỉ là một ví dụ về tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2. Chiếu theo bảng phương pháp tính chi phí xây dựng, bạn hoàn toàn có thể tự tính toán được chi phí xây dựng căn nhà của mình.

Xem ngay: Báo giá xây nhà trọn gói 2022 được cập nhật mới nhất, liệt kê chi tiết chi phí từng hạng mục thi công, hạn chế những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng

Tại sao đơn giá xây dựng các đơn vị xây dựng lại khác nhau?

Việc các công ty xây dựng đưa ra đơn giá xây dựng chênh lệch nhau có phải là do đắt rẻ, hay có những nguyên nhân nào ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng?

Cách yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng:

Nguyên vật liệu thi công: Việc lựa chọn nguyên vật liệu thi công ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình thi công và độ bền đẹp theo thời gian của một công trình. Có nhiều chủng loại nguyên vật liệu khác nhau và thường thi những nguyên vật liệu xây dựng đạt chất lượng, thương hiệu uy tín thường có giá thành cao hơn.

Hạng mục thi công: Ví dụ, cùng một gói là xây nhà trọn gói, nhưng những nội dung của nó mỗi nhà thầu xây dựng lại khác nhau. Khi xem xét bản hợp đồng, bạn hãy đọc kỹ những hạng mục thi công mà nhà thầu cung cấp, tránh vì ham rẻ mà xảy ra điều đáng tiếc, cuối cùng lại phát sinh những hạng mục không có trong hợp đồng.

Kỹ thuật thi công: Thoạt nhìn, có vẻ công tác xây dựng của các công ty xây dựng là như nhau, nhưng trên thực tế, biện pháp thi công, kỹ thuật thi công của mỗi đơn vị xây dựng là hoàn toàn khác nhau. Lấy ví dụ đơn giản như quy trình lát gạch, sơn tường, hay đi ống điện, ống nước…Biện pháp thi công an toàn, tỷ mỷ thường tốn nhiều thời gian và nhân sự hơn.

Trang thiết bị, máy móc thi công: Trang thiết bị thi công được đầu tư kỹ càng, bài bản, đảm bảo chất lượng thi công tốt nhất sẽ tốn nhiều chi phí đầu tư hơn.

Con người: Các kỹ sư, kiến trúc sư có uy tín, giàu kinh nghiệm và năng lực đưa ra những phương pháp thi công đúng đắn sẽ nhận lương cao hơn. Lương thợ xây dựng lành nghề cũng khác với tập sự.

Nếu nội dung bài viết chưa đáp ứng được thông tin mà bạn đang tìm kiếm, đừng lo lắng, hãy chat ngay với chuyên viên, hoặc gọi điện vào số hotline, Kiến Thiết Việt sẽ trả lời các thắc mắc của bạn!

Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng mới nhất năm 2022